Combien coûte la location d'un bureau entre Roubaix et Tourcoing ?

Un taux au m² qui baisse avec la surface

À la Tour Mercure, le loyer ne se négocie pas au cas par cas : il découle d'un barème unique. Le taux annuel au mètre carré part de 130 €/m²/an pour une surface de 30 m² et descend linéairement jusqu'à 100 €/m²/an à 450 m². Autrement dit, chaque mètre carré supplémentaire fait légèrement baisser le prix de tous les autres. Les loyers sont exprimés HT et hors charges.

Loyer annuel ou équivalent mensuel ?

L'usage en immobilier tertiaire est d'exprimer le loyer en euros HT par an. C'est la référence contractuelle. L'équivalent mensuel, obtenu en divisant le loyer annuel exact par douze, sert surtout à comparer avec un budget de trésorerie mensuel — c'est pourquoi le simulateur affiche les deux montants côte à côte.

Quatre exemples chiffrés

• 30 m² — taux de 130,00 €/m²/an, soit 3 900 € HT/an (≈ 325 € HT/mois).
• 100 m² — taux de 125,00 €/m²/an, soit 12 500 € HT/an (≈ 1 042 € HT/mois).
• 240 m² — taux de 115,00 €/m²/an, soit 27 600 € HT/an (≈ 2 300 € HT/mois).
• 450 m² — taux de 100,00 €/m²/an, soit 45 000 € HT/an (≈ 3 750 € HT/mois).

Des baux de 1 an ou de 3 ans

Deux durées sont proposées : 1 an, pour garder de la souplesse quand la croissance est incertaine, ou 3 ans, pour la visibilité. Les modalités précises figurent dans la proposition remise après la visite. Au-delà de 450 m², les plateaux se cumulent et le barème fait l'objet d'une proposition personnalisée.

Ce que le prix ne dit pas

Un loyer se juge aussi à ce qu'il englobe en pratique : une station de métro (ligne 2) au pied de l'immeuble, plus de 350 places de parking sur site, une adresse visible depuis le Grand Boulevard, et le cadre d'un immeuble de grande hauteur avec ses contrôles de sécurité et l'entretien des parties communes. Le détail des charges et services est présenté lors de la visite.

Pour un ordre de grandeur immédiat sur une petite surface, voyez la page bureau de 30 à 60 m².